工商時報【陳仁義】

第30屆台北國際自行車展(Taipei Cycle)從今(22)日起4天分別在台北南港展覽館及世貿一館盛大展出,共吸引1,115家國內、外廠商參展,使用3,340個攤位。今(2017)年除了多年參展夥伴歐聯館、法國館及第3次組團參展的日本館外,義大利館也首度加入,共有6家廠商使用14個攤位,將展出義大利的精緻工藝,加深展覽國際化的程度。

主辦單位中華民國對外貿易發展協會表示,為歡慶該自行車展30周年,擴大舉辦展會活動,為全球自行車產業注入新風貌,於昨(21)日舉行展前國際記者會暨第6屆台北國際自行車展創新設計獎(TAIPEI CYCLE d&i awards)頒獎典禮,該創新獎係委由具國際公信力的德國iF藝符設計公司執行,期透過全球企業同台競逐,鼓勵國內企業創新再創新。

該創新設計獎有來自16國154件作品參賽,海外參賽產品比例高達30%,計有57件產品獲得評委會的肯定,其中表現特別亮眼的7件作品將獲得金質獎的殊榮,另一件來自美國新創企業的新型車鎖,則獲得評委頒發特別獎「金質獎-新創企業」。

而首度舉辦的全日國際論壇將於23日在南港展覽館舉行,邀請到德國設計公司IDberlin總經理Norbert Haller、英國自行車協會副理事長Mark Bickerton、美國紐約自行車公會理事長Kenneth J. Podziba及台灣統達能源總經理楊模樺等4位專家,聚焦自行車都市騎乘、電動自行車、設計及行銷等四個面向,剖析自行車產業的未來發展方向。













▲32歲就擁有9間房,下半輩子靠租金開心過一生。(圖/達志/示意圖)

國際中心/綜合報宜蘭民間借貸

澳洲雪梨32歲華裔陳傑克(Jack Chen,音譯)與妻子瑪格麗莎(Margaretha)年紀輕輕,名下卻已有9間房產,總值達520萬澳幣(約新台幣1.2億元),兩人靠著租金下半輩子不愁吃穿,計畫再過一陣子要退休在家照顧孩子,並計畫生完孩子後環遊世界。

根據《Domain》報導,華裔陳傑克(Jack Chen,音譯)與妻子瑪格麗莎(Margaretha)剛結束7個月的旅行,他表示,自己投資房產,並不是為了過上富豪的生活,也不是為了買下幾百間的房子,「只希望透過租金、投資收益能讓我們提早退休,在家中撫養孩子,見證一生的成長。」

陳傑克2007年大學畢業後,在雪梨找一份IT職業,並且投資股票與基金,賺了一些資金後,與妻子共同投入房地產,2008年以30.7萬澳幣(約新台幣680萬元)的價格買下雪梨西邊的馬利克韋(Marrickville)區一間2間臥室的公寓。

這對夫妻在2009年買下用35.2萬澳幣(約新台幣790萬元)買下雪梨郊區伊士活(Eastwood)一間公寓,並且住進去將近一年,之後還領取政府給的房補貼1.4萬澳幣(約新台幣31萬元)。陳傑克表示,有對公寓進行翻修裝潢,只花2500澳幣(約新台幣6000元)。兩人陸續購入房產,2012年在新南威爾斯洲(Homebush West)購買一間房子,並改建成獨棟。

據報導,雪梨2012年房價上漲,租金收益不再像以往一樣好,於是夫妻從雪梨轉往昆士蘭州(Queensland)購買房產,買下2棟獨棟的房子。此外,夫妻兩人名下房產總值達520萬澳幣(約新台幣1.2億元),光是租金就能滿足退休後的生活開銷,且還會繼續投資房產。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

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06. 有無擔保品

07. 有無保人

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09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。


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胡明軒

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