合法借錢管道







旺報【記者葉文義╱台北報導】

開晟建設總經理張于利表示,目前市面上大多數建案都還是會將雨遮灌入權狀坪數來計價,實際上,這與雨遮「不登記」的建案相比,一樣的權狀坪數但室內實際使用坪數可能就相差有1個房間。因此,他很自豪地說,開晟建設從以前到現在所有建案對於雨遮都「不登記」,坪數登記非常實在,這就是建商的良心。

除了灌雨遮,許多建案也會灌公設。他舉例,雨遮「不登記」跟雨遮「登記不計價」就是不一樣的事情,因為雨遮只要有登記,它就會美化公設比。比如說實際的公設比是32%,但是登記了雨遮之後,公設比就有可能變成30%。「我們的公設比30%就是實實在在的30%」。

負責代銷的創意家協理蔡穎杰以勝開大地面河的權狀62.13坪房屋為例,公設比29.98%,由於雨遮不登記,實際室內坪數38.02坪。以別的案子灌5%的雨遮來計算,室內坪數若也要38.02坪,它的權狀就要買到69.57坪,相差7.44坪,如果以1坪60萬計算,就要多花420萬元去買不必要的空間。

另一種情況是權狀坪數都是62.13坪,如果是有登記雨遮的案子,實際室內坪數就只有33.04坪,與不登記雨遮的案子相差4.98坪,大約就是一個房間的大小。

「我們這個例子是假設雨遮(鳥站的地方)抓5%,有人灌到10%。公設比有人做到35%、36%,我們堅持做到不超過30%。」張于利說,消費者買房常常迷失在單價的課題上,卻對

哪間銀行信貸利率低

於很多細節不太了解。他建議,消費者看屋及決定下手買房前,一定要先問清楚這些「眉角」。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

汽車增貸條件

對保

辦理貸

沒有工作可以貸款嗎

款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

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